人口減でも「マンション家賃10％上昇」のなぜ…首都圏だけでなく大阪市、福岡市などで家賃高騰

1: 2024/11/07(木) 15:45:06.77

家賃が高騰している。これは東京や首都圏だけの話ではなく、大阪市、福岡市など全国的に集客力のある都市はほぼ同じ傾向にある。

　J-REIT(日本版不動産投資信託)の投資家向け資料には、その実数が出ている。入居者が変わって、同じ部屋の前回賃料と今回賃料を比較したものを「賃料変動率」と言う。住宅系大手のアドバンス・レジデンス投資法人(以降、アドバンス)は2024年7月期の決算資料で、賃料変動率は9.8％と発表した。

　これは同じ部屋なので、平均入居期間4年とすると、築年が4年古くなっているのに、約10％値上がりしたことを意味する。この中にはリノベーションされたものもあるが、それは一部で、これを除いても9.6％になる。

■東京23区は12.4％、全国的に値上がり傾向

　アドバンスの賃料変動率をエリア別に見ると、東京23区では12.4％と最も高いが、首都圏でも8.9％、九州(多くは福岡県)で7.8％、関西で4.5％となっており、名古屋市の-3.0％以外すべてプラスで、全国的に値上がり傾向である。

　同じ住宅系大手のコンフォリア・レジデンシャル投資法人(以降、コンフォリア)も過去最高の賃料変動率の9.9％になったと発表している。エリア別には、東京23区では10.3％と高いが、首都圏でも15.7％、関西で2.7％となっている。

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Source: 理系にゅーす